瑞房罗康瑞：审慎选择投资机会，业务重心将继续聚焦上海广深

8月30日，瑞安房地产有限公司（下称“瑞房”，00272.HK）公布半年业绩报告。期内，租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）总额上升至17.64亿元（人民币，瑞房罗康瑞：审慎选择投资机会，业务重心将继续聚焦上海广深下同），同比增长16%，其中77%的租金及相关收入来自上海的物业组合。

在同日举行的业绩发布会上，瑞安房地产有限公司主席罗康瑞向《华夏时报》等媒体表示，中国房地产市场正在经历结构性调整，尚未出现明显复苏。因此瑞房将会以更为审慎的态度选择投资发展机会，未来集团业务的重心将继续聚焦长三角和大湾区的一线城市，尤其是上海。

“确保充足的流动性仍然是我们的首要任务。”在8月30日下午举行的业绩发布会上，瑞安房地产有限公司财务总裁及投资总裁孙希灏强调。根据半年报，截至2024年6月30日，瑞房净资产负债率为53%（截至2023年12月31日为52%）。值得一提的是，截至2024年8月29日，自2021年以来，瑞房已偿还境外债务合共406亿元（总额），其中包括于2024年8月24日到期的4.935亿美元优先票据。

商业物业租金及相关收入同比增长16%

半年报显示，截至2024年6月30日，瑞房已确认物业销售总额为16.91亿元（包括合资公司和联营公司）。集团亦录得已锁定销售总额78.18亿元，计划于2024年下半年及以后交付和确认。同期，瑞房录得溢利1.83亿元，其中股东应占溢利为7200万元。

2024年上半年，瑞房的租金及相关收入（不包括合营公司及联营公司）为12.57亿元，较2023年同期的11.31亿元增加11%，原因是蟠龙天地开业带来额外的租金贡献；在蟠龙天地及鸿寿坊两个新商业物业的支持下，集团的商业物业组合租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）同比增长16%，达17.64亿元，其中77%的租金及相关收入来自上海的物业组合。

在零售及办公租赁方面，截至报告期末，瑞房零售物业组合的出租率平均达93%。2024年上半年，其物业组合的销售额及客流量分别增长了11%及20%；由于经济放缓和供应过剩，办公楼市场面对更大挑战，许多企业已放慢业务脚步或暂停扩张或搬迁计划。不过，瑞房旗下相对成熟的办公楼物业仍保持稳定的出租率，平均出租率达91%。

截至6月30日，瑞房共有830万平米的土地储备，包括600万平米的可供出租及可供销售面积，以及230万平米的会所、停车场和其他设施。合共14个发展项目，分布于上海、南京、武汉、佛山及重庆这五个中国主要城市，本集团应占可供出租及可供销售的建筑面积为380万平；在600万平米的可供出租及可供销售的总建筑面积中，约250万平米已经落成并持有作销售及/或投资用途，约120万平米的建筑面积正处于发展阶段，余下的230万平米则持有作日后发展用途。

记者看到，瑞房在一线城市还有较为可观的商业物业储备，如位于上海的太平洋新天地商业中心。该项目由三栋办公楼和一个商业裙楼—太平洋新天地（XintiandiGalleria）组成，其中T3办公楼及T2办公楼的出租率分别达到100%和65%（截至2024年8月30日）；250米的T1办公楼预计于2024年下半年竣工，2025年将迎来太平洋新天地（XintiandiGalleria）的开业。

对短期业务前景持审慎态度

对于下半年的房地产市场，瑞房判断，由于市场复苏过程或会较为缓慢，房地产行业的整体流动性可能仍然紧绌，因此集团“对短期业务前景持审慎态度”。

业绩发布会上，瑞安房地产有限公司副主席罗宝瑜表示，将坚守审慎的资本管理和严格的运营纪律，以确保集团运营及业务发展。“凭借集团在社区开发与资产管理方面的专长，我们将有能力抓住不断变化的消费需求，提供差异化的产品和服务，在轻资产策略下积极扩大业务组合，推动集团的可持续增长。”罗宝瑜称。

瑞安房地产有限公司主席罗康瑞直言，中国房地产市场正在经历结构性调整，尚未出现明显复苏：“因此，我们将会以更为审慎的态度选择投资发展机会，未来集团业务的重心将继续聚焦长三角和大湾区的一线城市，尤其是上海。”

据悉，作为瑞房旗下在建高端住宅项目，翠湖天地六期和翠湖滨江将按计划于2024年下半年推出，“这两个项目预计将为下半年的合约销售做出重大贡献”，瑞安房地产有限公司行政总裁王颖表示，即将推出的这两个住宅项目为集团提供强大的销售储备，也将进一步巩固瑞房在上海高端房地产市场的领导地位。

而在半年报中，瑞房也指出，尽管房地产市场大幅下滑，上海高端住宅物业仍然是一个具有吸引力的资产类别，销量保持稳定，房地产投资也实现了8.4%的稳健增长。

“确保充足的流动性仍然是我们的首要任务。”在8月30日下午举行的业绩发布会上，瑞安房地产有限公司财务总裁及投资总裁孙希灏强调，由于境外贷款市场仍具挑战，瑞房将继续积极拓展包括境内融资在内的多元化融资渠道。“集团亦将坚持积极但审慎的资本管理，不断评估市场形势，采取最合适的债务管理策略，以平衡持份者的最佳利益。”孙希灏表示。

根据半年报，今年上半年，瑞房的财务状况依然保持稳健。截至2024年6月30日，公司净资产负债率为53%（截至2023年12月31日为52%），现金及银行存款共达105.43亿元；截至2024年8月29日，自2021年以来，瑞房已偿还境外债务合共406亿元（总额），其中包括于2024年8月24日到期的4.935亿美元优先票据。

瑞安新天地有限公司行政总裁张斌向《华夏时报》记者等表示，目前整个商业办公市场面临非常严峻的挑战，一方面是来自于整体大环境下行的影响，一方面是供应端还是会持续向市场投放。

“但无论是零售还是办公，瑞安也看到很多机遇。”张斌表示，以零售为例，其实大部分消费者对于体验类的偏精神层面消费的需求并没有得到满足，这也是上海鸿寿坊、蟠龙天地在非常竞争的市场环境中仍然能带来非常稳健的增长的原因。