深圳楼市活跃度同比增强

记者昨日（3日）从深圳市房地产业协会获悉，8月深圳新房住宅成交2537套，环比下降3%。虽然新房市场小幅下滑，但相对去年同期，交易量有一定增长；二手房过户成交4564套，虽然对比7月有所下跌，但是网签量（4671套）依旧持续稳定在“荣枯线”水平，连续6个月在5000套上下波动，整体市场活跃度仍处于较高水平。

在一手房方面，8月深圳新房住宅成交2537套，环比下滑3%，同比上涨15%。8月开发商入市积极性明显增强，全市新增一手住宅预售套数3923套，环比上涨126%。

从区域看，成交排前3位的是宝安区、龙华区、光明区，分别成交657套、482套、459套，龙岗区成交391套，位列第四。

8月份成交的2537套新房住宅中，90㎡以下的产品成交782套，占全市总量的31%；90-144㎡改善型产品成交1607套，占总量的63%；144㎡以上的产品成交148套，占总量的6%。

二手房交易活跃度持续增长

在二手房方面，8月份深圳二手住宅过户3804套，环比下跌17%，同比上涨57%。二手房（含非住宅）过户4564套，根据深圳市房地产中介协会9月1日统计数据，8月全市二手房网签量（录得量）4671套，环比下降13%，虽然相比上月有所回落，但是整体依旧在5000套上下浮动，交易活跃度有明显提振。

各区成交上，龙岗依旧是二手市场过户量最大的区域，共882套；福田排名第二，二手房住宅成交761套；南山位列第三，过户量达686套，整体来看各个区的成交量都有所下跌。

据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，截至2024年9月1日，全市有效在售二手房源63715套，对比8月1日统计的62933套在售房源增加782套，环比增长1.2%。虽月内二手房在售量呈现波动走势，但拉长时间轴看，当前市场二手房在售量整体呈持续小幅增长态势。

深圳市房地产业协会专家认为，深圳楼市活跃度同比增强虽然二手市场交易量稳定在“荣枯线”水平，但交易活跃度在8月已经略显疲态，没能维持5300套以上的高位。楼市将进入传统的“金九银十”销售旺季，交易活跃度或将有所上升。

该协会专家分析，今年以来，看似较为“稳健修复”的二手房市场，除了政策持续利好的支撑外，业主端对于价格的让步也是关键因素，“以价换量”成为当前支撑二手房市场月度相对“高位”的根本原因。根据经纪机构的日常走访和交流反馈，自进入8月份以来，市场博弈烈度与强度明显强于上半年，业主对价格的“让步”幅度有进一步加剧的趋势。