这两个机会没抓住，北海楼市金九银十就真的没影了

北海楼市传统里面，其实是没有“金九银十”的。

原因非常简单：

1、外地越冬“候鸟”们还没有到来；

2、本地看房热情拉不起来（新学年开始，学区房暂时遇冷；毕业生大量进场，职场新变化削弱了看房的兴趣）。

但今年也许会例外。

因为职场的中坚者和实力者——也就是想改善家庭住房者有可能会积极主动进场。

Why？？

购房补贴倒计时又来了。

去年10月31日，北海市政府出台楼市新政：自文件印发之日起至2024年3月31日,在北海市城市规划区（不含合浦县）购买新建商品住房，并完成商品房合同登记备案及契税缴纳的个人，按照相当于所缴纳契税金额的100%给予补贴,并由市财政局落实购房契税补贴资金。

今年3月30日，北海市政府又发文补充：购房补贴政策延长到今年10月31日

。

目前实行的契税税率是：

（1）首套房90平方及以下，1%；90平方以上，1.5%；

（2）二套房90平方及以下，1%；90平方以上，2%。

家庭改善住房重点关注的，应该是90平方以上。就以建筑面积100平方、5500元/平方计算，契税需缴纳8250元。

看起来似乎不多，但已经相当于家里好几个月生活费了。

购房补贴可以不在意，但今年7月9日北海的楼市新政（北政办[2024]34号文）应该值得重视。

这次新政里面有这样的内容：

（一）居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请商业贷款拟在本市城区（分别为海城区、银海区、铁山港区，下同）购买商品住房时，家庭成员在本市城区名下仅有一套住房且正在挂牌出售的，不论是否存在未结清贷款，银行业金融机构按首套住房执行住房信贷政策。

这是什么意思？

只要你把家里的唯一住房挂牌声称要出售，然后去买房就可以立即享受首套住房的待遇（无需理会挂牌的房子能不能卖掉，甚至买到新房后还可以撤销旧房的挂牌不卖了）。

首套住房是什么待遇？

首付可以低至15%。银行贷款利率目前一般是LPR-60bp（3.25%），公积金贷款利率当前是2.85%。

一套60万元的房子，首付15%仅需9万元。

新政还有这样的内容：

（二）按当前国家政策已生育、抚养两个及以上子女家庭（以下简称多子女家庭）申请贷款购买本市城区商品住房时，多子女家庭在本市城区购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。

二套住房现在又是什么待遇？

首付可以低至20%。银行贷款利率目前一般是LPR 20bp（4.05%），公积金贷款当前是3.325%。

一套60万元的房子，首付20%仅需12万元。

无论是首付比例还是房贷利率、无论是首套房还是二套房，现在都比去年优惠多了。

而且：“自文件印发之日起至2024年10月31日，这两个机会没抓住，北海楼市金九银十就真的没影了在本市城区购买新建产权车位（库），并完成商品房合同登记备案及契税缴纳的个人，按照相当于所缴纳契税金额的100%给予补贴，并由市财政局落实契税补贴资金”。

买房子、买车位，在今年10月31日签约都有补贴（契税的100%）。

不过，购房补贴仅对新房（一手房）有效，二手房没这待遇。但首套房和二套房的首付比例和房贷利率，对二手房是同样同等。

正因为购房补贴仅对新房有效，所以北海的楼盘现在机会就来了——降价促销呀。改善家庭住房的购房者，实力无需置疑，但他们的精明更不能怀疑。

又想卖出房子又舍不得放些优惠，又想马肥又想马不吃草，真把别人当冤种了？

反过来也类似：躺在角落里是接不住天掉下来的馅饼的。

想买到称心的好房子，就得勤跑多看房。如果听到某个楼盘大降价才急急忙忙跑过来，然后又是匆匆忙忙签单付款——掉坑的概率有多高？这个不用多说了吧。