沪九条落地首日影响：售楼处服务加班，二手房价涨势初现

2023年6月16日，《上海市人大常委会关于修改〈上海市物业管理条例〉的决定》（简称“沪九条”）正式施行，这一政策的实施引发了市场的广泛关注和反应。首日实施后，各界纷纷观察和分析其对房地产市场的具体影响。

沪九条的实施，特别是对于新房市场，带来了售楼处中介服务的调整。因为新政策加大了物业管理和服务的规范力度，售楼处的中介人员需要更加详细地向购房者解释相关政策内容，以确保购房者对未来物业管理的了解和接受。

首日实施后，不少售楼处的中介人员都延长了工作时间，进行加班服务。他们不仅需要处理购房者的咨询和疑问，还要向客户详细介绍新政策对购房者权益和物业管理的影响，以及如何应对可能的变化。这种加班服务的出现，反映了市场对新政策实施细节和影响的迫切关注。

除了新房市场，沪九条的实施也在二手房市场上引发了一定的波动。有报道显示，部分二手房房东在新政策实施后，迅速提高了房屋的售价。

这种提价现象主要有两个原因：新政策加大了对小区物业管理的规范和力度，包括收费标准、服务质量等方面，一些房东可能因此预期未来物业服务成本增加而提前调整售价；其次，新政策可能影响了购房者对物业管理和维护的预期，一些房东可能利用这一心理预期提高房价。

尽管提价现象不是所有二手房交易中都出现的，但市场上确实有房东在首日实施后提价一万以上的案例。这种情况也引发了购房者和市场监管部门的关注和讨论。

沪九条的正式实施，作为上海市物业管理领域的重要法规调整，其影响和反响正在逐步显现。售楼处中介的加班服务和部分二手房房东的提价现象，展示了市场在新政策面前的适应和调整过程。

随着时间的推移，市场将进一步观察和评估沪九条对房地产市场长期稳定和市民生活质量的综合影响，特别是其对房价、购房者权益和市场秩序的具体影响。监管部门也将根据市场的反馈和问题，适时进行政策的调整和优化，以促进市场的健康发展和公平交易。