机构：月全国百强房企销售同比下降四成，降幅有所收窄

7月31日，中指研究院发布数据显示，2024年1-7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点，累计同比降幅连续五个月收窄。

数据显示，今年前7个月销售额排名前十位的房企分别是：保利发展、中海地产、绿城中国、万科、华润置地、招商蛇口、建发房产、滨江集团、越秀地产、龙湖集团。总体来看，1-7月销售总额超千亿元房企6家，较去年同期减少4家，百亿元房企51家，较去年同期减少34家。TOP100房企权益销售额为16771.2亿元，权益销售面积为9210.6万平方米。

7月，市场进入传统销售淡季，根据中指数据初步统计，重点城市新房销售面积同比下降约10%，低基数下同比降幅较上半年有所收窄，但市场依然面临调整压力，机构：月全国百强房企销售同比下降四成，降幅有所收窄核心城市二手房价格回落后性价比凸显，也对新房市场造成分流。二手房延续“以价换量”态势，核心城市二手房成交量环比小幅下降，同比增幅扩大。7月单月，TOP100房企销售额同比下降19.4%，环比降低35.2%，主要带动销售的项目优势特点为配套好、性价比高、产品好。

7月21日，党的二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提到：支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。

中指研究院分析认为，整体来看，随着下半年市场高基数影响减弱，预计全国新房销售同比降幅将有所收窄，但市场仍处筑底阶段。结合二十届三中全会表述来看，对房地产市场既有短期政策部署也有长期改革方向，其中关于促进需求释放的相关政策有望在下半年进一步得到落实，地方政府将获得更多调控自主权，因城施策推动房地产市场尽快企稳。

另外，国企收储政策的落实进展也是决定市场恢复节奏的重要因素。房企应重点关注稳楼市政策，加强促销活动去库存，提升销售能力，为“金九银十”做好准备。

文、图｜记者徐炜伦