楼市将进入最宽松阶段！新房价格环比下跌城市个，二手房价下跌城市增至个

6月17日，国家统计局70城房价数据出炉。

从数据来看，5月份，70个大中城市中，各线房价继续调整，环比下降、同比降幅略有扩大。新房价格环比下跌城市数量增至68个，二手房价下跌城市数量增至70个。

值得注意的是，上海新房价格环比涨幅已经连续3个月位居全国第一。

业内人士认为，接下来，楼市将进入史上政策最为宽松的阶段，各类政策将持续为楼市“保驾护航”，最大限度的释放出潜在购买力。同时，6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升，热点城市房价有望企稳。

各线城市房价继续调整

国家统计局的数据显示，5月份，70个大中城市中，各线城市房价环比下降、同比降幅略有扩大。新房价格下跌的城市数量有所增加，由上月的64个增至68个；二手房价下跌城市数量由69个增至70个。

从新房数据来看，一线城市新房价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新房价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

从二手房数据来看，一线城市二手房价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二线城市二手房价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手房价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

从房价环比涨幅排名来看，新房价格上涨的城市只有两个，其中，上海涨幅0.6%，位居第一；太原涨幅0.1%，位居第二。二手房价上涨的城市数量为零。

同比数据来看，5月份，一线城市新房价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%。二、三线城市新房价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。

二手房价格同比数据中，一线城市二手房价格同比下降9.3%，降幅比上月扩大0.8个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三线城市二手房价格同比分别下降7.5%和7.3%，降幅均比上月扩大0.7个百分点。

6月热点城市房价有望企稳

易居研究院研究总监严跃进指出，根据简单算术平均计算，5月全国70城新房价格指数环比降幅为0.7%，是2014年12月以来的最低点。这说明近期房企去库存的力度较大，一些价格折扣力度较大，购房性价比较高。新房价格环比跌幅扩大、下跌城市数量增加，也说明在既有的系列政策下，购房政策需要持续发力，尤其是去库存的储备政策需要加快推进，促进销售市场的回暖。

对于房价跌幅扩大的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新房价格跌幅扩大，楼市将进入最宽松阶段！新房价格环比下跌城市个，二手房价下跌城市增至个一方面是新房销售缩量，开发商资金链紧张，对后市相对悲观，不得不打折促销。另一方面，二手房价格继续下跌，且比同区域、同品质新房价格普遍要低，新房之前的价格优势（与二手房价格倒挂）消失，需求转向单价更低、总价可控的二手房，导致新房需求端更加弱势。二手房价格跌幅扩大的主要原因在于，市场预期下行，二手房挂牌量明显攀升，导致跟随降价的案例增加。同时，二手房和新房形成了降价竞争的循环。

对于当前的市场形势，中原地产首席分析师张大伟认为，短期看，5月17日央行等多部门出台一系列去库存新政（简称“5·17”新政）对少数一二线热点城市有积极影响，但从全国看，整体房价仍在调整，“以价换量”行情延续，还需要更多的政策稳定市场预期。

值得注意的是，在5月全国房地产政策总体延续宽松的背景下，“5·17”新政及时落地，显示出中央‘稳地产’的决心。随后，全国各地积极落地“5·17”新政，上海、深圳、广州在5月底松绑限购并降低首付比例和房贷利率。6月7日，国务院常务会议要求“着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”，再次释放积极的政策信号。近期，政策效果开始显现，上海、深圳、杭州等热点城市楼市成交有所回升。

展望后市，张大伟指出，从全国看，目前除北京等少数城市外，已经全部落地执行“5·17”新政。接下来，楼市将进入史上政策最为宽松的阶段，各类政策将持续为楼市“保驾护航”，最大限度的释放出潜在购买力。同时，6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升，热点城市房价有望企稳。随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进，未来市场情绪有望边际好转，尤其是核心城市在政策带动下，市场活跃度或将逐渐修复。

“整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，市场也期待政策的力度更大一点。”张大伟说。

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