不要再误判年房价走势！今年准备买房的人，请参考这几个因素

再过一个月，房地产市场即将迎来2024年又一个重要的楼市销售节点——金九银十！作为下半年楼市冲量的重要关键点，将会是房企进一步抢收市场的重要时期，预计推销节奏将进一步加快。

以过往的经验，开发商每年都会借助金九银十加量促销，折扣力度也会比以往月份更大一些。

所以当前很多有购房需求的人，都在翘首以盼，希望再在现有优惠力度上，来个重磅利好。

但究竟要不要入手？届时房价还会不会继续下跌？关于今年的走势将何去何从？建议不要再误判2024年房价走势了，今年准备买房的人，可以参考这几个因素！

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二季度销售情况

讲到二季度的楼市销售，大家最先想到的就是517大招以后，市场销量回暖，一二线出现了近两年来第一轮“抢购潮”。

然而517新政的实际效果，可能并没有想象的过于乐观。

数据显示，上半年，住户贷款增加1.46万亿元，其中，短期贷款增加2764亿元，中长期贷款增加1.18万亿元；同2023年同期少增了0.28万亿，2023年同期为1.46万亿。

显然，今年的情况，还不如去年！可见市场的信心情况依旧不值得过于乐观。

而且值得注意的，今年相比去年，不仅几乎全面放开了限购，首付比例历史最低，有的地区甚至降到了7.5%首付；贷款利率历史最低，有些甚至可以先息后本。

毫不夸张的讲，现在的购房政策是历史上最好的。照理来说，在各项重磅利好政策的加持下，不要再误判年房价走势！今年准备买房的人，请参考这几个因素2024年的楼市将迎来全面复苏，尤其是一二线城市的房价，将会引起独有的经济地位而出现上涨，现在正是抄底房地产的大好时机。

不过我们认为，虽然各地救市利好政策不断，但是持续的加码措施并不是为了推高房价，而是为了恢复市场信心、稳定各地房价、鼓励刚需置业、化解金融风险。

所以，2024年的房价总体来说应该呈现的是一个稳中有降的趋势，而且对于今年计划买房的家庭来说，建议一定要先看一看下面这几个趋势，提前做好准备，再做出决策：

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下半年买房，需参考的重要因素

1.新房降价势头不减

根据统计数据显示，1—6月份，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%。新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%。

6月末，商品房待售面积73894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。

销售面积持续下降，库存压力越来越大，足以说明，房企想要实现房子快速成交，就只能从价格上做文章，预示着今年国内新建商品房降价促销的势头不会衰减，所以刚需购房家庭在今年将有更多捡漏机会。

2.二手房挂牌量还将增加

各方楼市下行趋势下，近年来，甚至一线城市的二手房挂牌量也出现了激增。

有数据显示，上海市场的二手房挂牌量已经超过了18万套，北京也超过了17万套，更令人担忧的是，考虑到当前炒房客群体对后市信心可能依旧不足，这就会加剧人们的抛售，预示着今年二手房价格下行的压力也会逐步加大。

3.商品房预售制将逐步退出

7月21日，三中全会通过的《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》，其中明确：改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

其实关于取消预售制，这些年，社会上呼声越来越高涨。此前北大教授姚洋就提出：“现在倒是一个取消预售制的绝好机会。你不建好，购房者不会出手去买，这刚好是一个转变的时候”。

今年将预售制改革摆到台面上，预示着，未来取消商品房预售制将是大势所趋！

只是短期内不可能立马落地，但接下来开发商将逐步增加现房销售比重，慢慢摆脱对预收房款融资的依赖。

考虑到时间周期，建议今年购房还是以现房为主，不要购买期房。毕竟现房可以实地对房子的质量进行查验，如果觉得满意可以购买，不满意也可以不买。

4.保障房将加快入市的步伐

今年的三中全会还明确提到——加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。

其实说白了，就是要通过保障房来解决刚需家庭买房难的问题。

预示着接下来，各地保障房将加速入市，但毕竟保障房的价格更低于周边的商品房，这意味着低收入群体的买房成本将会大幅降低。

所以，这个消息对于低收入家庭来说无，绝对称得上是重磅利好。过去他们对楼市望楼兴叹，很快他们将通过购买保障房，也能圆上住房梦了。

总之，今年的房价，尤其是一二线非核心地段以及三四线城市的刚需型住宅，涨价的可能性为零！但随着救市政策的加码，对于刚需购房者来说，今年购房不论是门槛还是成本都要低的多，确实也是个不错的机会。