楼市风向：罕见发言！房租要涨了！

上周五，央行发布一份信息量非常大的文件——二季度中国货币政策执行报告。

这份文件，特意开出专栏3来聊房地产。

如上图，当中重磅的提示：

房租是会不断上涨的，未来房子租售比有望提升到3%，将高于多数资产回报率。

央行很少如此赤裸地点评某种资产的收益率，这当中就隐含着不少重大的趋势。

我说几点供大家思考吧，不管你买不买房，这些趋势可能都将影响你我的生活。

1、房租大涨是趋势。

很多东西，一旦离开普通人能触及的范围，就会变得精英化。

比如教育，培训班是被取缔了。

但是有钱人依旧可以找老师私下一对一辅导，培训就变成了真正的精英教育。

比如房子，如果楼市进入双轨制，大多数人住在保障性住房里面，商品房也会变得精英化。

因为一旦房子不再涉及民生，那就没有调控的必要了，涨跌自然全部看市场。

而市场呢？

中国如此庞大的人口规模，哪怕人口负增长还是10亿级人口的国家。

未来小城市空心化还会加剧，大量人口无论是主动还是被动，依旧会因为钱来到大城市。

这点在国内外都有经验证明，无论是美国、英国，还是韩国、日本都出现近半数人口聚集在大城市群大都市圈的情况。

中国确实已经房产过剩，但是大多数人的房子在老家，在三四线城市，核心城市有房子的还是少数。

因此楼市大概率会出现分化式上涨，贵的格外贵，便宜的格外便宜。

核心城市的商品房还会涨，很可能涨到很多普通人都难以触及的程度，而很多三四线城市还会跌。

之前天涯kk大神就预测过，房价暴跌之后，房价势必会出现两级分化，随后就会进入租赁时代。

因为住房本质上是刚需，买不起房了，那自然就是租房，租房体系越发达，越多年轻人选择租房，租金就会越贵。

央行现在透露接下来我国要建立更加全面的租赁体系，也是顺势而为。

我一直跟大家说，一定要跟着庄家去做选择。

当土地出让金是地方财政主要来源的时候，地方会疯狂卖地盖新房。

当地方大力收储，租金也将是地方收入的来源的时候，那么租金稳步成长，也是趋势所在。

所以说，央妈说的房子的租金收益能跑赢大多数资产的情况，很快就将成为现实。

只是，你需要注意的是，你持有的房子是不是在有增长的地方。

因为只有有增长的地方，房租才有上涨的空间。

就像深圳，我房东10年130万买的房子，当时周边也就租2000元左右，租售比1.8%左右，楼市风向：罕见发言！房租要涨了！现在呢？租金已经来到6000元，租售比已经高达5.5%。

如果你的房子，买在核心一二线城市，现在不必慌张，哪怕房价不涨，长期租金收益率也能给你不错的回报。

相反如果你的房子是在三四线等人口流失的地方，那就要尽快置换了。

未来小城市空心化会愈发加剧，不仅房价可能会继续下跌，租金收益也会越来越没法看。

珍惜目前普跌的行情赶紧置换，才能在房价回暖后，迅速扭转目前的亏损局面。否则你很可能会因为割肉不果断，错过下波行情，导致亏损越来越深。

2、房地产税会对炒房者收高税，这点也不攻自破了。

从这次的文章，大家应该也能感受到，未来是鼓励买房出租的。

那么持有房产出租不仅可能没有网传的惩罚性的重房地产税，反而可能还会有更多的税收优惠减免政策。

前段时间，大家对房地产税会来的有个非常应激的反应。

当时我就告诉大家，哪怕房地产税出台，也不会征收高税的。

因为房地产要的是持续性税入，说白了是找到会下单的母鸡，杀鸡取卵是不可能的。

房地产税落地，反而会利好二手房市场。

为什么？

还是那句话，你要具有庄家思维。

房地产是对二手房收税，如果持有二手房都不赚钱了，那这个税怎么收？

持有房子必须是有收益的，并且收益能大于房地产税，才能让大家愿意交税，否则都不赚钱你还要收我税，那我为什么不断供弃房呢。

对于房地产税来说，租金也是非常关键的一环。

如果房东直接出租就能获得不错的收益，那就能无痛将房地产税的成本覆盖，那么交房地产税，又有什么问题呢？

根据大会文件，房地产税也是接下来5年必须要推动的，在那之前，楼市必定要回暖了，收益也急需拉回为正。

现在的一切都是在为以后铺路，别急，回暖马上就要来了。

3、刺激温和通胀，已经开始了。

国家统计局数据显示，7月份，全国CPI价格同比上涨0.5%。

相信此刻大家应该开始发现，菜价和水果价格开始上涨了。

这当中虽然有暴雨的原因，但是也不要忘了：

央行已经连续数月提到要推动CPI增速回到1%，现在又释放出房租价格每年要涨1.2%的预期。

为什么要这么做？

以前GDP总量低、高速增长，可以通过货币量的增加来提振经济。

现在经济进入新常态，货币规模也已经超过300万亿，单纯增加货币规模已经收效甚微，必须重视价格来推动增长，也就是推动温和通胀。

就是生活必需品开始涨了，比如石油、粮食、食用油、猪肉等价格开始上涨。

随后，大家会尴尬地发现自己的生活成本变高了，企业也会发现自己的生产成本变高了。

这个过程中，起初定价权是在需求端的，因为竞争太大，谁涨价谁玩完，企业需要提高自己的生产效率，降低自己的生产成本，否则就会被出清。

但是随着落后企业的出清，头部企业的持续扩大，定价权又会回到企业手上，涨价就会开始了。

不信大家现在回头看看，低于3块钱的国产饮料已经几乎灭绝，去趟超市随便拿几件东西都是小几百。

但是因为是温和通胀，人们在温水煮青蛙中根本就感觉不到。

过去二十多年，很多人就是在这种温和通胀中，财富慢慢就被稀释了，永远在赚钱，但是手里的钱永远不够花。

我反复告诉大家救市的无可避免的会选择放水，传导的方式可能不同，但是最终的结果大同小异。

通缩是短期的，通胀才是长期的，这次的刺激，实际上已经开始。

如果不想被温水煮青蛙的稀释掉财富，眼下这波底部机会，真的要抓住了，通胀已经在伺机抬头。

一手资产，一手现金，才是眼下既可攻又能守的最好姿态。